Gayrimenkul sahipleri için önemli bir hatırlatma: 2024 yılında elde edilen konut ve işyeri kira gelirlerinin beyanı için geri sayım başladı. 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasında yapılması gereken beyan işlemleri, mülk sahiplerinin vergi yükümlülüklerini yerine getirmesi açısından büyük önem taşıyor.
Mesken Kira Geliri İstisnası
Gelir Vergisi Kanunu’nun 21. maddesine göre, 2024 yılında konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen 33.000 TL’nin altındaki kira gelirlerinin beyan edilmeyeceğini söyleyen Demet, “Ancak bu tutarın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahipleri, gelirlerini yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan etmek zorunda. Bu durumda, 33.000 TL’lik mesken istisnasından beyanname üzerinden faydalanılabilecek. Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olan mükellefler, bu istisnadan yararlanamayacak. Ayrıca, 2024 yılında elde edilen konut kira geliri 33.000 TL’yi aşan ve toplam gelirleri 870.000 TL’yi geçen mükellefler de bu istisnadan faydalanamayacak.” dedi.
İşyeri Kira Gelirlerinin Beyanı
Demet, “İşyeri kira gelirlerinde konut kira gelirlerinden farklı olarak herhangi bir istisna bulunmuyor. İşyeri kira gelirlerinde, kiracılar tarafından %20 oranında gelir vergisi stopajı uygulanıyor. 2024 yılında elde edilen işyeri kira geliri 230.000 TL’yi aşan mükellefler, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda.Örneğin, aylık 30.000 TL’ye işyeri kiralayan bir mülk sahibi, yıllık 360.000 TL brüt kira geliri elde edecek. Bu tutarın tamamı beyan edilecek ve yıl içinde kesilen gelir vergileri, beyanname üzerinden mahsup edilebilecek.” İfadelerini kullandı.
Kiraların tahsil edilememesi veya peşin tahsil edilmesi durumunda ne yapılması gerektiğine değinen Demet, 2024 yılında tahsil edilemeyen kira gelirlerinin, tahsil edildikleri yılın geliri olarak beyan edileceğini söyledi. Demet, “Örneğin, 2024 yılında tahsil edilemeyen kiralar, 2025 yılında tahsil edilirse, 2025 yılı geliri olarak beyan edilecek. Peşin olarak tahsil edilen ileriki yıllara ait kira gelirleri ise tahsil edildikleri yılın geliri olarak kabul edilecek. Örneğin, 2024 yılında 2025 veya 2026 yılına ait peşin kira geliri tahsil edilirse, bu gelirler 2025 veya 2026 yılı geliri olarak beyan edilecek.” Diye konuştu.
Vergi Müfettişi Yusuf Cihad Demet, gayrimenkul sahiplerinin, 2024 yılında elde ettikleri kira gelirlerini 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasında beyan etmelerini ve vergi yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeleri gerektiğini söyledi. Demet son olarak konut kira gelirlerinde 33.000 TL’lik istisnadan yararlanabilecek mükelleflerin , bu avantajı doğru şekilde kullanmalarını ve işyeri kira gelirlerinde ise stopaj oranları ve beyan sınırları dikkate alınarak gerekli beyan işlemleri yapılması gerektiğini belirtti. (Haber Merkezi)
